Дарение квартиры, находящейся в ипотеке, стало актуальным вопросом для многих россиян. Однако этот процесс требует внимательности и соблюдения ряда юридических норм, особенно с новыми правилами, вступившими в силу с 2025 года.
Основные правила и нюансы
Собственники должны учитывать, что для успешного оформления сделки требуется согласие банка-залогодержателя. Это обязательное условие, регламентированное статьей 37 Федерального закона "Об ипотеке". Без одобрения банка сделка не может быть завершена.
Помимо согласия банка, собственники должны учитывать следующие аспекты:
- Квартиру нельзя подарить, если ипотечный договор содержит прямой запрет на такие действия.
- Банк проверяет платежеспособность нового владельца, анализируя его кредитную историю и уровень дохода.
Преимущества и недостатки дарения
Перед тем, как принять решение о дарении, стоит рассмотреть плюсы и минусы этого способа:
- Преимущества:
- Собственник сразу передает права на квартиру — одаряемый становится владельцем после регистрации.
- Отсутствие налогов на дарение для близких родственников.
- Оспорить сделку после смерти дарителя сложно, кроме редких случаев.
- Недостатки:
- Согласие банка на сделку может потребовать времени.
- Одаряемый получает не только квартиру, но и обязанности по ипотеке.
С 1 января 2025 года все сделки по дарению недвижимости подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Это новшество направлено на защиту прав сторон и минимизацию споров. Поэтому для собственников ипотечных квартир важно заранее подготовить все необходимые документы и получить согласие банка.
Следует помнить, что дарение — это не только переход прав, но и возможность передать квартиру близким с меньшими рисками, чем в случае с завещанием. Дарение позволяет сразу передать жилье, что является немалое преимущество в условиях вашего укрепления родственных связей. Однако как следует весомо подумать и подготовиться к этому шагу.
