С начала этого года дарение квартир стало обязательным для нотариального заверения. Эта мера призвана предотвратить мошенничество на рынке недвижимости, однако эксперты сомневаются в ее эффективности, сообщает Дзен-канал "Юридические тонкости".
Вопросы возникают не только по поводу обмана, но и по ряду других рисков, сопряженных с передачей недвижимости в дар. Рассмотрим основные из них.
Проблемы с правом собственности
Первое, о чем нужно думать при дарении квартиры — это право собственности. Даритель фактически теряет всякие права на подаренное жилье, а отменить дарение можно лишь в исключительных случаях, таких как угроза жизни дарителя. Хотя возможно сохранить право на пожизненное пользование, возникновение ситуации, когда одаряемый продаст квартиру — не редкость.
Также стоит помнить, что даже в случае отказа от регистрации договора со стороны дарителя, одаряемый может легко подтвердить свои права в суде, что приведет к регистрации в ЕГРН.
Легальность сделки
Следующий риск заключается в том, что дарение может быть признано притворной сделкой. В этом случае сделка будет квалифицирована как незаконная, поскольку она может скрывать намерение продать права третьим лицам.
Это создаёт дополнительные трудности и для дарителя, который может столкнуться с правовыми последствиями.
Налоговые риски
Не стоит забывать о налоговых последствиях. Если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками, то одаряемому придется заплатить налог на доходы физических лиц. Ставки налога могут варьироваться: 13% на сумму до 2,4 миллионов рублей, и 15% на остальную часть. Следовательно, даже относительные, такие как дяди или двоюродные братья, могут вызвать налоговые проблемы.
Помимо этого, сделка может быть оспорена, если будет доказано, что она совершалась с целью уклонения от долгов. Особенное внимание к таким сделкам уделяется в случае банкротства дарителя.
Принимая решение о дарении квартиры, важно тщательно взвесить все риски, чтобы избежать неприятных последствий.
