Владельцы недвижимости, решившиеся сдать свою квартиру на длительный срок, часто полагают, что это исключительно выгодный и безопасный шаг. Однако реальность может быть далека от идеала. Долгосрочная аренда, если не подойти к ней с умом, способна обернуться целым рядом неожиданных проблем.
Налоговые риски: игра без правил
Согласно российскому законодательству (ст. 208 и 227 НК РФ), доход от аренды подлежит налогообложению. Если арендодатель — физическое лицо, то ему необходимо уплачивать налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от суммы, а также подавать декларацию 3-НДФЛ. В противном случае, его могут ждать неприятные сюрпризы:
- доначисление неуплаченных налогов;
- штраф в размере 20% от неуплаченной суммы;
- начисление пеней.
Те, кто не уведомляет налоговую, могут попасть под внимание инспекторов через различные каналы — от жалоб со стороны соседей до данных от банков.
Проблемы с выселением: неожиданные последствия
Прежде всего, стоит отметить, что договора аренды на срок более года необходимо регистрировать в Росреестре (ст. 651 ГК РФ). Без регистрации контракт становится недействительным для третьих лиц, что может привести к неожиданным правам арендаторов. Например:
- квартирант может прописать своего ребенка;
- отказаться выселяться по истечении договора;
- сдавать жилье в субаренду, если такое условие не прописано в договоре.
При отсутствии правильно оформленного договора выселить нежелательного жильца будет крайне сложно, и суд может встать на его сторону.
Кому перейти на сторону: риски, связанные с имуществом
При долгосрочной аренде также увеличивается вероятность возникновения коммунальных долгов и порчи имущества. Во-первых, арендаторы могут накопить задолженность за коммунальные услуги, и владельцу придется покрывать эти расходы. Во-вторых, искушение повредить имущество возрастает, особенно если не четко прописана ответственность за повреждения. В-третьих, шумные вечеринки могут вызвать жалобы со стороны соседей, и ответственность за нарушения ляжет на плечи собственника.
Без акта приема-передачи зафиксировать нанесенный ущерб будет практически невозможно.
Для того чтобы избежать неприятностей при долгосрочной аренде, важно следовать нескольким простым рекомендациям. Заключение письменного договора с четкими условиями, фиксация передачи имущества, регистрация аренды в Росреестре — вот ключевые шаги, которые помогут минимизировать риски и сохранить нервы в целости.
