По прогнозам, 2026 год станет настоящим поворотным моментом для рынка недвижимости, с рядом новых законодательных инициатив, которые могут заметно изменить правила игры. Эксперты предупреждают: владельцы жилья должны быть готовы к значительным переменам.
Изменения в семейной ипотеке
Сегодня доступность семейной ипотеки, казавшаяся ещё недавним временем выгодной возможностью, находится под угрозой. В правительстве рассматривают возможность изменения процентных ставок в зависимости от числа детей. К примеру, для семей с одним ребенком ставка может подняться до 12%, с двумя — до 6%, тогда как многодетные семьи смогут рассчитывать на минимальные льготы. Чтобы получить эту поддержку, также планируется требование постоянной регистрации по месту покупки, что позволит распределить льготы более целенаправленно и помочь тем, кто действительно нуждается в улучшении жилищных условий.
Кроме того, власти собираются ограничить выдачу льготных ипотек на небольшие студии, так как для улучшения демографической ситуации требуется создавать комфортные условия для жизни. Эти меры объясняются необходимостью сокращения бюджетных расходов: ежегодные затраты на поддержку семейной ипотеки превышают триллион рублей, и основная часть идет на столичные регионы, где спрос на жилье остается высоким.
Кредиты и жесткий контроль
Ситуация на кредитном рынке также вызывает серьезные опасения. В 2026 году банки могут начать требовать подтверждения "белой" зарплаты и прозрачности доходов через госуслуги для одобрения кредитов. Это станет настоящим вызовом для самозанятых и людей с "серой зарплатой". Процент отказов по заявкам на кредиты уже увеличивается — банки ужесточают свои требования, чтобы предотвратить случаи, когда заемщики не могут выплатить свои долги.
Кадастровая стоимость и налоги
Не стоит забывать и о предстоящих изменениях в кадастровой стоимости. С начала 2026 года её собираются приравнять к рыночной, что ждёт владельцев элитной недвижимости. Например, если нынешняя кадастровая стоимость квартиры составляла 70 миллионов рублей, то в будущем может вырасти до 210 миллионов, что, соответственно, приведет к увеличению налогов. Эта мера, по логике властей, более справедлива — чем выше стоимость квартиры, тем больше необходимо платить.
Одной из свежих инициатив Центробанка является предложение о регулярной переоценке стоимости залогов. Это может негативно сказаться на кредитных рейтингах граждан, так как в случае падения рыночной стоимости недвижимости, риск невозврата станет еще выше. В будущем 2026 года ожидания от изменений на рынке недвижимости рисуют довольно мрачную картину, и важно уже сейчас подумать о планах на будущее.
