Женщина, купившая квартиру в новостройке, столкнулась с неприятной ситуацией, когда застройщик потребовал доплату за метры, которые в итоге оказались лишними. Эта история стала примером того, как невнимательные расчеты и недобросовестные действия могут обернуться для клиентов серьезными убытками, сообщает канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
Что произошло?
Гражданка Б. подписала договор на долевое строительство двухкомнатной квартиры с застройщиком, известным на московском рынке недвижимости. Первоначально на руках у женщины был документ, согласно которому площадь жилья составляла 65,83 кв. м. Однако, в передаточном акте она была указана как 65,9 кв. м.
Несмотря на минимальную разницу в 0,07 кв. м., застройщик потребовал дополнительную оплату, которая составила почти 20 тысяч рублей. После получения ключей от квартиры женщина обнаружила неприятную истину: фактическая площадь жилья оказалась еще меньше – всего 62,4 кв. м., что значительно снижало стоимость квартиры и означало переплату почти в миллион рублей.
Судебные разбирательства
Очевидно, что после таких обстоятельств гражданка Б. подала претензию к застройщику с требованием вернуть излишне уплаченные деньги. Однако застройщик отказал ей, утверждая, что уменьшение площади произошло в результате ремонта, выполненного самой дольщицей.
Не смирившись с ответом, женщина обратилась в суд, требуя вернуть сумму за незаслуженные метры, а также компенсацию морального вреда, штрафы и судебные издержки. Однако суд первой инстанции встал на сторону застройщика, отметив, что площадь, указанная в акте, была определена специалистом кадастровой службы, и истец не доказала вину застройщика в изменении размеров жилья.
Ключевые аспекты дела
Судам всех инстанций не удалось установить, в какой момент конкретно изменилась площадь квартиры: была ли она изначально меньше, или это произошло после ремонта. Верховный суд указал на недостатки в разбирательстве, отмечая, что нижестоящие суды не проанализировали ключевые моменты, и дело было возвращено на новое рассмотрение.
Любопытно, что застройщик, выбравший не дожидаться решения суда, в итоге согласился вернуть деньги дольщице, и иск был отозван. Эта история подчеркивает важность внимательного подхода к договорам и значимость профессионального контроля в сфере недвижимости.
