Декабрь 2025 года ознаменовался выдачей 104 тысяч кредитов по программе «Семейная ипотека», что стало настоящим рекордом для этого проекта в России. По информации ДОМ.РФ, общая сумма выданных кредитов составила 605 миллиардов рублей, и это самый высокий показатель с момента запуска программы.
Общий рост ипотечного рынка
В последних числах 2025 года наблюдался резкий рост выдачи кредитов на покупку жилья, как по льготным, так и по рыночным программам. В декабре было оформлено 161 тысяча ипотечных кредитов, что на 53% больше, чем в ноябре того же года. Общая сумма жилищных займов составила около 808 миллиардов рублей, увеличившись на 61% за месяц. Эти данные стали рекордными за последние полтора года, что делает декабрь 2025 года уникальным по сравнению с периодом с октября 2023 года.
Ипотека с государственной поддержкой как основной фактор
Главным двигателем такого роста стали программы с государственной поддержкой, в первую очередь «Семейная ипотека». В рамках всех государственных инициатив было выдано около 114 тысяч кредитов на 661 миллиард рублей, из которых 104 тысячи приходятся именно на семейные ипотеки, что на 70% больше по сравнению с предыдущим месяцем. Это означает, что доля семейных ипотек в общем объеме выдач достигла 75%.
По оценкам аналитиков, два основных фактора определили сильный рост спроса:
Первые итоги 2025 года и прогноз на будущее
Анализ 2025 года показал противоречивую динамику:
- Общий объем выдач составил почти 1 миллион кредитов (-26% к 2024 году) на сумму в 4,4 триллиона рублей (-9%).
- Льготные программы оставались стабильными: оформлено 611 тысяч кредитов (+4%) на сумму 3,5 триллиона рублей (+2%).
- Рынок рыночных программ испытал резкое сокращение: 305 тысяч кредитов (-39%) на 0,8 триллиона рублей (-42%).
Эксперты предсказывают, что высокая активность декабря сменится снижением спроса в начале 2026 года, так как многие россияне поспешили воспользоваться льготными условиями перед их изменением. Кроме того, уменьшение государственной поддержки с 1 января 2026 года также повлияет на объемы кредитования.
Таким образом, декабрьский рекорд является не только показателем востребованности программы, но и предвещает неизбежные изменения на рынке. Ожидается, что в 2026 году ипотечный рынок вступит в стадию стабилизации с более умеренными темпами роста.
