Новые правила проживания в многоквартирных домах: что изменится с 1 января 2026 года
С началом нового года россиян ожидают существенные изменения в сфере жилищно-коммунальных услуг. С 1 января 2026 года вступают в силу новые поправки в Гражданском кодексе, которые могут существенно повлиять на оплату коммунальных услуг, а также на содержание общего имущества и отношения между собственниками, арендаторами и управляющими компаниями. Чтобы избежать негативных последствий, жильцам стоит заранее ознакомиться с предстоящими переменами.
Персональная ответственность за ущерб
Одним из значимых изменений становится новая схема распределения затрат в случае, если действия конкретного владельца квартиры приводят к повреждениям общего имущества. Начиная с 1 января 2026 года, в случае возникновения дополнительных расходов на восстановление, ответственность за них будет лежать на собственнике, чья деятельность стала причиной ущерба.
Ранее такие расходы зачастую перекладывались на управляющую компанию, что приводило к росту платежей для всех жильцов. Новый подход располагает к тому, чтобы финансовая нагрузка не ложилась на добросовестных жильцов. Для определения виновности потребуется судебное разбирательство, что в свою очередь требует наличия доказательной базы. Поэтому во многих многоквартирных домах растет интерес к системам видеонаблюдения, которые могут стать весомым аргументом в судебных разбирательствах.
Штрафы и требования пожарной безопасности
Важно обратить внимание и на правила пожарной безопасности. Собственники будут нести ответственность за самовольную установку дверей или конструкций, затрудняющих эвакуацию, а также за хранение предметов на лестничных площадках и в коридорах. Такие действия могут привести к юридическим последствиям и штрафам, что подчеркивает важность соблюдения этих норм.
Долгие судебные разбирательства по таким вопросам создают ситуацию неопределенности и могут затянуться на годы. Итоги могут быть как в пользу управляющей компании, так и в пользу собственников с незаконными действиями.
Новая норма о содержании общего имущества
С нового года вводится и новая обязанность для собственников участие в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома. Затраты будут распределяться пропорционально доле каждого собственника в праве общей собственности, что сделает процесс распределения финансовой нагрузки более прозрачным.
Кроме того, с января 2026 года в платежных документах появится новая строка, отражающая сумму перерасчета по итогам года. При расчете будут учитываться фактические показатели потребления ресурсов, таких как вода и газ, а также затраты на общее имущество. Перерасчеты возможны только в домах с установленными приборами учета, что подчеркивает прозрачность данного механизма. Если фактическое потребление превысит нормативные значения, жильцам придется покрыть разницу, особенно в зимний период, когда потребление ресурсов возрастает, сообщает Дзен-канал "Юридическая консультация".