С момента приватизации, инициированной в советскую эпоху, большинство квартир в стране оказалось в частной собственности. Важно понимать, что для судов процесс приватизации рассматривается как стандартная сделка, которую можно оспорить при наличии обоснованных причин.
В юридической практике нередки случаи, когда приватизацию признают недействительной из-за выявленных нарушений. Основными из них являются:
- Приватизация без согласия всех лиц, имеющих на это право, в том числе тех, кого незаконно лишили права на проживание.
- Включение в число участников приватизации лиц, не имеющих законных оснований, например, в случае признанных недействительными браков.
- Совершение сделки с человеком, не способным осознавать свои действия, что подтверждается судебной экспертизой.
Ранее оспаривание сделок приватизации регулировалось общим сроком исковой давности: один год с момента, когда заинтересованное лицо узнало или должно было узнать о возможном оспаривании, или три года для ничтожных сделок. Таким образом, даже спустя годы после приватизации, если истец мог доказать нарушение своих прав и незнание о нем, квартира могла быть возвращена государству. Это создавало значительные риски для покупателей таких объектов недвижимости.
Совсем недавно законодательство изменилось: теперь срок исковой давности ограничен десятью годами с момента нарушения прав. Это нововведение направлено на защиту добросовестных приобретателей. Однако стоит отметить, что данное правило не распространяется на коррупционные преступления и ряд других ситуаций. Поэтому, прежде чем приобретать приватизированную недвижимость, крайне важно удостовериться в отсутствии рисков, связанных с возможными коррупционными нарушениями предыдущих владельцев.
