С появлением новых правил в 2025 году, многие россияне не осознают, что всего лишь несколько просрочек могут привести к изъятию квартиры. Будучи уверенными, что банк не станет забирать жилье при 1-2 просрочках, заемщики пренебрегают обязательствами. На самом деле, с нового года достаточно 90 дней неоплаты для начала процедуры изъятия, пишет канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Законодательные аспекты: Ваши права и права банка
Согласно ФЗ №102 "Об ипотеке" и Гражданскому процессуальному кодексу, банк имеет право на изъятие квартиры при выполнении следующих условий:
- Долг превышает 5% от стоимости жилья (в Москве это около 600 тысяч рублей);
- Просрочка длится 3 месяца;
- Суд подтвердил нарушение условий договора.
Важно знать: С 1 января 2025 года вступает в силу новый приказ ЦБ, позволяющий банкам изымать жилье без судебного решения, если задолженность превышает 15% и присутствует нотариальная надпись в договоре.
Причины изъятия квартиры: от просрочки до банкротства
Существует несколько серьезных причин, по которым банк может начать процесс изъятия жилья:
- Регулярные просрочки: Три подряд пропущенных платежа могут привести к автоматической передаче дела коллекторам.
- Сокрытие доходов: Если заемщик намеренно занижает свои доходы при оформлении ипотечного кредита.
- Нарушение целевого использования: Например, сдача квартиры в аренду без предварительного согласия банка или незаконная перепланировка, которая уменьшает стоимость жилья.
- Банкротство заемщика: Наличие других долгов свыше 500 тысяч рублей может повлечь продажу квартиры через конкурсную массу, даже если ипотека выплачивается исправно.
- Попытка продажи квартиры без согласия банка: Росреестр заблокирует сделку, если обременение не устранено.
Чтобы избежать проблем, лучше заранее обращаться к банку за реструктуризацией долга или консультироваться с юристом о возможных вариантах.
