В 2026 году, многие покупатели, сделавшие шаг к своей мечте о собственном жилье, становятся дольщиками в новостройках. Однако, лишь подписав договор с застройщиком, важным шагом становится не просто ожидание завершения строительства, а активная защита своих инвестиций. Некоторые риски, о которых обычно не упоминается в рекламных материалах, могут поставить будущие квартиры под угрозу, пишет канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Перспективы и опасности дольщиков
Многие думают: "У меня есть договор, я плачу по графику — значит, всё в порядке". Однако, полная защита прав дольщика происходит только после государственной регистрации договора долевого участия (ДДУ) в Росреестре. И даже после этого, на пути могут возникнуть различные подводные камни. Например, застройщики, испытывающие финансовые трудности, могут попытаться заложить земельный участок или продать одну и ту же квартиру нескольким покупателям. Как же выявить подобные риски?
Расширенная выписка из ЕГРН: ваш защитник
Лучший способ узнать о ситуации с вашей квартирой — обратиться за расширенной выпиской из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Этот документ предназначен не только для подтверждения регистрации вашего ДДУ, но и для выяснения наличия обременений, таких как залоги или аресты на объекте. Убедитесь, что земля, на которой строится ваш дом, не находится в залоге у банков. Например, участок может быть обременён ипотекой, что существенно увеличивает риск потери права на имущество в случае банкротства застройщика.
Как получить выписку и что в ней проверять
Для получения выписки необходимо знать кадастровый номер земельного участка, который указан в вашем ДДУ. Выписку можно заказать онлайн через портал Госуслуги или в офисе МФЦ. Важно выбрать тип документа "Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах". Получив выписку, обратите внимание на два ключевых раздела — "Основные сведения" и "Сведения о существующих правах и обременениях". В первом убедитесь, что правообладателем является ваш застройщик, а во втором проверьте на наличие обременений, которые могут повлиять на ваше право собственности.
Также в разделе "Зарегистрированные договора участия в долевом строительстве" найдите информацию о вашем ДДУ. Если его нет в списке, это серьезный повод для беспокойства. В таком случае следует немедленно обратиться к застройщику с официальным запросом о предоставлении необходимых данных. Подобные действия позволят вам значительно повысить уровень защиты своих интересов в сфере долевого строительства.
