В 2026 году вступило в силу множество изменений в законодательстве, касающемся недвижимости, которые могут существенно повлиять на рынок жилья и права собственников.
Упрощения в оформлении недвижимости
Одним из самых значительных нововведений стало упрощение процедуры оформления долей в ипотечных квартирах. Теперь для выделения долей детям или супругам не требуется согласие банка, что особенно актуально для семей, использующих материнский капитал. По словам юриста и риэлтора Ольги Косеоглу из Волгограда, это должно ускорить процесс регистрации права собственности через Росреестр.
Изменения в семейной ипотеке
С 1 февраля 2026 года правила для семейной ипотеки под льготные 6% ужесточаются. Теперь супруги должны выступать созаёмщиками по единому договору, и каждая семья сможет получить только один льготный кредит. На текущий момент многие банки приостановили прием заявок по данной программе, что добавляет неопределенности для потенциальных заемщиков.
Новые правила кадастровой оценки
Система кадастровых оценок также претерпела изменения: с 2026 года все оценки будут проводиться на новой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных». Это должно привести к уменьшению числа ошибок и повысить прозрачность расчётов стоимости недвижимости и применяемых налогов. Нововведения также предусматривают создание апелляционных комиссий, которые позволят оспаривать приостановление регистрации прав в течение 15 дней, минуя судебные разбирательства.
Также стоит отметить, что с 1 января 2026 года возобновляются штрафы для застройщиков-долгостроев. Снятие моратория на штрафные санкции за несвоевременное выполнение обязательств должно подтолкнуть застройщиков более ответственно подходить к соблюдению сроков сдачи объектов, защищая интересы дольщиков.
